重磅！剛剛，東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”！
【資料圖】
原文如下：
關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知（東建房〔2023〕5號(hào)）
各有關(guān)單位：
為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）精神，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
本通知自2023年9月1日零時(shí)起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網(wǎng)簽的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
中國(guó)人民銀行東莞市分行
國(guó)家金融監(jiān)督管理總局
東莞監(jiān)管分局
2023年8月31日
“認(rèn)房不認(rèn)貸”的重點(diǎn)，在“房”上。
一個(gè)簡(jiǎn)單的公式是：
①東莞有房1套+房貸還清=二套房；
②東莞有房1套+房貸未還清=二套房；
③東莞有房2套+房貸均還清=二套；
④東莞有房2套+其中1套房貸未還清=二套；
⑤東莞有房2套+房貸均未還清=無房貸資格；
⑥東莞有房3套或以上+其中2套未還清=無房貸資格；
⑦東莞無房+外地有房（套數(shù)不限）+房貸還清=首套；
⑧東莞無房+外地有房（套數(shù)不限）+房貸未還清=首套。
01
只要東莞名下無房
首付/房貸利率按首套執(zhí)行
官宣的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是：無論是否有房貸記錄、外地房產(chǎn)，只要購(gòu)房者證明自己在東莞名下沒有房產(chǎn)，就可以按首套房辦理按揭。
若東莞名下有房，不管房貸是否結(jié)清，都是首付3成。
目前，東莞的購(gòu)房政策是：東莞全市不限購(gòu)，首套房的首付最低只要2成。
東莞主流的11家銀行，執(zhí)行統(tǒng)一的房貸利率，仍是史上最低利率水平：首套房利率為4%，二套房利率為4.8%，與上月保持不變。
此外，銀行目前放款額度充足。
客戶資料齊全辦完抵押后，1周內(nèi)即可放款，部分銀行甚至約3個(gè)工作日即可放款。
02
購(gòu)房成本大幅下降
利好本地?fù)Q房/異地購(gòu)房人群
同樣是200萬房貸，以貸款30年、等額本息計(jì)算，首套房總利息比二套房低約34萬，月供少約945元/月，購(gòu)房成本大幅下降。
這一政策，也直接利好兩類人群：
一是本地?fù)Q房人群。
名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；
二是在異地有購(gòu)房的人群。
在認(rèn)定套數(shù)時(shí)，只核查在東莞的住房情況。即使外地有房，只要東莞無房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。
政策落地后，對(duì)市場(chǎng)無疑是大利好。
預(yù)計(jì)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量大幅增長(zhǎng)，再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。樓市全面復(fù)蘇趨勢(shì)，即將開啟。
