重磅！剛剛，東莞官宣“認房不認貸”！
【資料圖】
原文如下：
關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知（東建房〔2023〕5號）
各有關單位：
為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發的《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經市人民政府同意，現就相關事項通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
本通知自2023年9月1日零時起施行。在施行之日前已完成商品房買賣合同網簽的，個人住房信貸政策按原規定執行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
東莞市住房和城鄉建設局
中國人民銀行東莞市分行
國家金融監督管理總局
東莞監管分局
2023年8月31日
“認房不認貸”的重點，在“房”上。
一個簡單的公式是：
①東莞有房1套+房貸還清=二套房；
②東莞有房1套+房貸未還清=二套房；
③東莞有房2套+房貸均還清=二套；
④東莞有房2套+其中1套房貸未還清=二套；
⑤東莞有房2套+房貸均未還清=無房貸資格；
⑥東莞有房3套或以上+其中2套未還清=無房貸資格；
⑦東莞無房+外地有房（套數不限）+房貸還清=首套；
⑧東莞無房+外地有房（套數不限）+房貸未還清=首套。
01
只要東莞名下無房
首付/房貸利率按首套執行
官宣的“認房不認貸”，指的是：無論是否有房貸記錄、外地房產，只要購房者證明自己在東莞名下沒有房產，就可以按首套房辦理按揭。
若東莞名下有房，不管房貸是否結清，都是首付3成。
目前，東莞的購房政策是：東莞全市不限購，首套房的首付最低只要2成。
東莞主流的11家銀行，執行統一的房貸利率，仍是史上最低利率水平：首套房利率為4%，二套房利率為4.8%，與上月保持不變。
此外，銀行目前放款額度充足。
客戶資料齊全辦完抵押后，1周內即可放款，部分銀行甚至約3個工作日即可放款。
02
購房成本大幅下降
利好本地換房/異地購房人群
同樣是200萬房貸，以貸款30年、等額本息計算，首套房總利息比二套房低約34萬，月供少約945元/月，購房成本大幅下降。
這一政策，也直接利好兩類人群：
一是本地換房人群。
名下住房出售后，新購住房可按首套執行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現大幅下降；
二是在異地有購房的人群。
在認定套數時，只核查在東莞的住房情況。即使外地有房，只要東莞無房，同樣可按首套執行信貸政策。
政策落地后，對市場無疑是大利好。
預計會先推動二手房交易量大幅增長，再傳導到新房市場。樓市全面復蘇趨勢，即將開啟。
